Рынок недвижимости в Чехии

Особенности рынка недвижимости в Чехии
Приобретение недвижимости в Чехии
Цены
Рынок жилой недвижимости в Чешской Республике

Особенности рынка недвижимости в Чехии

Многие иностранцы приобретают недвижимость на территории Чехии. Вложение денежных средств таким способом очень популярно как среди западных, так и российских бизнесменов. В последнее время возрос интерес к покупке недвижимости не только в Праге и курортных местах, но и в более тихих местах Чехии. Наибольшим спросом на местном рынке пользуются небольшие квартиры 2+1 (две комнаты и кухня). На такие квартиры агентства по недвижимости, желающие получить право их продажи, стоят в очереди.

Согласно последним исследованиям, проведенным западными аналитическими компаниями, рынок недвижимости Чехии является очень привлекательным в плане вложения инвестиций. Благодаря доступности, хорошему инвестиционному климату со стороны государства, незыблемости института частной собственности, тенденции роста стоимости и повышению спроса на качественную новую недвижимость, чешский рынок недвижимости можно с уверенностью порекомендовать потенциальным инвесторам.

Сейчас становится популярным среди иностранцев приобретение небольших земельных участков (5-7 соток) и строительство домов с целью их последующей перепродажи. Главное - подобрать хороший земельный участок, на что уходит большая часть времени. Само же строительство занимает около 6 месяцев с последующим юридическим оформлением за 3 месяца. Прежде, чем продавать, уже готовый дом можно сдавать в аренду. Наблюдается среднегодовой рост стоимости недвижимости в Праге в размере 5 -12%, что позволит через несколько лет продать дом на более выгодных условиях.

Приобретение недвижимости в Чехии

Возможность приобрести недвижимость в Чехии имеют только:

• гражданин Чехии;
• лицо, имеющее ПМЖ в Чехии;
• чешское юридическое лицо;
• чешское государство.

Приобрести недвижимость в Чехии - вполне доступно. Чехи постарались ограничить эту возможность на уровне законодательства: иностранец, как физическое лицо, не может приобрести недвижимость в Чехии. Сегодня, лично на себя в частную собственность, ее может приобрести только "резидент", т.е. физическое лицо, имеющее ПМЖ в Чехии или юридическое лицо (фирма), имеющее юридический адрес в Чехии.
Поэтому иностранцы приобретают недвижимость на зарегистрированную ими фирму, как правило, общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.), единственным учредителем (или соучредителем) которого будет является иностранный гражданин.
Следует дополнить, что иностранные предприниматели могут в Чехии заниматься предпринимательской деятельностью и таким образом, что учредят в Чехии дочернее общество, или могут участвовать в его учреждении. Речь идет о юридических лицах с местонахождением в Чехии.

Итак, первым шагом является регистрация иностранцами в Чехии своей фирмы. После покупки недвижимости, ее можно сдать себе в аренду, как физическому лицу. При этом будут выполнены условия легального предпринимательства и проживания в Чехии, т. е. фирма будет действительно работающей по чешскому законодательству.

Обычно поиск и приобретение недвижимости осуществляется уже после регистрации фирмы. Заниматься этим вопросом заранее не имеет смысла, потому что жилье по рыночной стоимости продается в среднем за месяц.

Покупая недвижимость, продать ее может только директор фирмы или человек с доверенностью на проведение операций с этой недвижимостью. Чтобы приобрести недвижимость на фирму, для начала надо стать в ней директором. Необходимо также правильно занести недвижимость на баланс фирмы.

Цены

Цены на жилье в Чехии варьируются, в зависимости от региона. Самое дорогое жилье - в Праге, как это обычно и бывает во всех европейских столицах. Но даже пражские элитные апартаменты в Старом Городе, с красивым видом на Пражский Град, очень дешевы для столицы стабильной европейской страны. В 2008 году государство планирует увеличение налога на добавочную стоимость с 5% до 19%.Поэтому, по мере вхождения Чехии в ЕС, можно ожидать рост цен до достижения среднеевропейского уровня.
Недвижимость облагается не очень высоким налогом, в зависимости от стоимости недвижимости, местонахождения и других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар снижаются и расходы на содержание недвижимости. В столице расходы на коммунальные услуги для владельца собственного дома составляют около 150 USD в месяц. Налог на такой дом составит в районе 50 USD в год.

Выбор недвижимости в Чехии достаточно большой: на любой вкус, в широком ценовом диапазоне. Благодаря развитой инфраструктуре городов, в любом месте в наличии есть школы, детские сады, супермаркеты и хорошая транспортная развязка.
Каждая чешская семья мечтает о семейном доме с земельным участком, на котором выращен садик или разбит газон. Страсть чехов к садоводству делает их дома очень красивыми и уютными. Такие дома, от одного до трех этажей, оборудованы всеми современными удобствами: газовым или электрическим отоплением, водопроводом с горячей и холодной водой, канализацией, телефоном.
Особенностью устройства чешских квартир является то, что во многих из них нет привычной для нас кухни. Зачастую она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты - кухонный угол. Наличие балкона или лоджии высоко ценится, т. к. чехи любят устраивать на них садик и использовать для отдыха.

Прага, будучи очень зеленым городом, имеет множество парков и зеленых зон. Располагаясь на обоих берегах живописной реки Влтавы, части города соединены красивыми большими и маленькими мостами. Население столицы насчитывает около 1 млн. 200 тыс. жителей.

Рынок жилой недвижимости в Чешской Республике

• Частные дома и виллы - дорогая и качественная недвижимость только в частной собственности. Купить небольшой дом в Праге можно от 80-100 тыс. долларов и выше.
• Квартиры в старой части столицы или в престижных районах: Прага-1,2,3,4,5,6,7,8. Это квартиры в кирпичных домах старой постройки в историческом центре города или же в новых домах европейского стандарта. Квартиры улучшенной планировки снабжены такими услугами, как подземный гараж, спортивный центр, солярий. Цена 1 кв. метра - от 2000 до 5000 USD.
• Недавно построенные или еще строящиеся монолитные дома - здания нового поколения с современной планировкой, гаражами на цокольном этаже, охраной, бассейнами и другими услугами, соответствующими мировым стандартам. Такие дома располагаются в экологически чистых, престижных районах. Покупка такой недвижимости - очень удачная инвестиция, потому что цена на нее растет наиболее быстрыми темпами. Также к этой группе относятся кирпичные дома по 4-6 квартир, внешне напоминающие семейные дома. Цена 1 кв. метра таких квартир колеблется от 1200 до 5000 USD, в зависимости от состояния и местоположения.
• Квартиры в обычных многоэтажных панельных домах, построенных в годы социализма. Они очень схожи с российскими домами тех лет. Планировка этих квартир и набор бытовых услуг соответствует российским стандартам среднего типового жилья. В дополнение к этому, есть кладовка или помещение в подвале, общие прачечные и сушильные комнаты с необходимой техникой. В таких домах подъезды чистые с домофонами и цветами на лестничных площадках.